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  图:金管局放宽按揭压力测试,相信有助激活物业市场流动。

  为应对美国联储局近月大幅加息,香港金融管理局向银行发出指引,将物业按揭贷款利率压力测试要求,由3厘下调至2厘,即时生效。相信此举有助呆滞的本港住宅楼市,激活市场流通量。

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  对于金管局放宽压力测试笔者表示欢迎,认为特区政府适时审视楼市措施,亦洞悉到楼价一旦出现断崖式下调,将拖垮整体经济,因时制宜调整按揭压力测试,相信有助激活物业市场流动。今次降低压力测试,相信有效将之前推出物业市场人士重纳入置业阶梯,对各类型物业皆有利,激活整体物业市场。连同较早前公布放宽抵港检疫安排措施,两大利好消息相信可令本月物业市场成交量较上月录得30%的升幅。

  银行压力测试是不少置业人士不能通过的一关,因为加3厘作为测试,的确有一些置业人士财力未必能够过关,只得无可奈何地望楼兴叹。

  加上美国联储局连续多月大手加息0.75厘,对投资市场的股市及楼市等造成重大冲击,削减了投资意欲。影响所及,不只是美股港股,甚至会打击到本港楼市。如果香港银行压力测试继续维持在比较高的加3厘水平,部分能力未及的置业人士唯有放弃投资住宅市场。

  美储局今年经已多次大手加息,即使香港过去没有每次都跟随美国加息,但对置业人士造成严重心理压力,影响投资意欲。虽然早前本港银行将最优惠利率提高0.125厘,加幅比预期低,但美息加幅太大,造成买家重大心理威胁。再加上有高企的银行压力测试,产生了一定阻力,打击了置业人士的购买意欲。

  现在压力测试由3厘降至2厘,对部分财力略逊的置业人士会产生一定帮助,加上现有部分楼价有所下调,以往未能买楼的置业人士,现在应具备上车条件。

  金管局今次降低按揭压力测试,反映特区政府一直密切留意楼市走势,亦意识到物业市场对整体经济的重要性,激活楼市亦有助业主于经济下行时自救,免得动用特区政府大量资源救市。笔者深信特区政府密切留意楼价走向,有信心努力稳楼市稳经济,适当时候将继续让楼市健康发展。

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