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皇冠信用网app(www.hg108.vip):热问|名下已有一套共有产权住房,还能在京买房吗?

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北京的李先生前些年结婚时购买了一套位于朝阳区的共有产权住房,现在他的妻子怀孕了,家里即将迎来小宝宝,想要再购买一套面积大一点的房子。李先生想了解的是,虽然自己名下已经有一套共有产权住房,但按照北京的限购政策京籍已婚家庭可以购买两套住房,他们是否还能在北京再买一套房呢?

解答:

对于李先生所遇到的问题,北京我爱我家(000560)交易中心专业人士指出,从目前的情况来看,李先生不能在北京再次购房。这是因为,共有产权住房属于保障房类型,虽然京籍已婚家庭通常拥有购买两套住房的资格,但只要其名下有共有产权住房,就不能再购房了。

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对于李先生而言,如果他还想在京购房,必须先将其共有产权住房的产权份额转让出去,然后再提交购房资格审核申请。

而在出售共有产权住房时需要注意,根据相关规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可申请由代持机构回购;共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,同等价格条件下,代持机构可优先购买。

还值得一提的是,若是李先生将共有产权住房出售后再买房,在申请商业贷款时,是算“首套”还是“二套”呢?北京我爱我家交易中心专业人士表示,在商业贷款资质认定方面,李先生家庭在转出唯一共有产权住房后再买房的,还要看其家庭在全国范围内是否有住房贷款记录,如没有,可算首套贷款;如有贷款记录,算二套贷款。

校对 刘越

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